核釋租賃住宅包租業(yè)轉租個人住宅供自然人居住使用課徵營業(yè)稅規(guī)定
新聞摘要
  • 核釋租賃住宅包租業(yè)轉租個人住宅供自然人居住使用課徵營業(yè)稅規(guī)定
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部於2018年7月16日核釋，依租賃住宅市場發(fā)展及管理條例(下稱租賃管理條例)第19條規(guī)定許可設立之租賃住宅包租業(yè)營業(yè)人(下稱包租業(yè))，承租符合同條例第17條規(guī)定之個人住宅，轉租供自然人居住使用，且無同條例第4條規(guī)定之情形者，於收款時，按收取租金開立「租賃住宅包租業(yè)租金收據」交付次承租人，並以向次承租人(自然人)收取租金收入，減除支付自然人房東租金支出後之正數差額核認服務費收入，開立二聯(lián)式統(tǒng)一發(fā)票自行留存?zhèn)洳椤?br />  
財政部說明，為保障住宅租賃雙方權益及健全租賃住宅市場發(fā)展，期使租賃住宅市場制度更為完善，內政部於106年12月27日制定租賃管理條例，其中第3條第5款及第19條規(guī)定，包租業(yè)指承租租賃住宅並轉租，及經營該租賃住宅管理業(yè)務之公司，應向直轄市、縣(市)主管機關申請許可，並於許可後3個月內辦妥公司登記。
 
財政部進一步說明，衡酌包租業(yè)向自然人房東承租房屋轉租自然人(C2B2C)交易模式，包租業(yè)者僅為轉租媒介，其提供服務之價額為向次承租人(自然人)收取租金收入，減除支付自然人房東租金支出後之差額。爰發(fā)布釋令規(guī)定包租業(yè)憑證開立及營業(yè)稅額計算相關事項，說明如下：
 
(一)包租業(yè)者應為符合租賃管理條例第19條規(guī)定許可設立之租賃住宅服務公司，承租符合同條例第17條規(guī)定之個人住宅(即承租個人住宅所有權人房屋，並約定供居住使用1年以上)，轉租供自然人居住使用，且無同條例第4條規(guī)定之情形(租賃住宅供休閒或旅遊為目的、由政府或其設立之專責法人或機構經營管理、由合作社經營管理、租賃期間未達30日)者。
 
(二)為利包租業(yè)計算租金收入與租金支出之差額，包租業(yè)者應按承租個人住宅所有權人，逐屋編製「○○公司租賃住宅租金收支明細表」作為列帳憑證，以備稽徴機關查核；於收取次承租人轉租租金、租金增(減)及支付個人住宅所有權人承租租金、租金增(減)時，依時序逐筆分項填列對應欄位，並計算「本次結餘數」，倘其為正數者，應開立二聯(lián)式應稅統(tǒng)一發(fā)票自行留存?zhèn)洳榧皩l(fā)票字軌號碼填入該明細表，核認服務費收入。(範例如附件1)
 
(三)包租業(yè)於轉租租金及增加租金收款時，應依規(guī)定格式開立「租賃住宅包租業(yè)租金收據(二聯(lián)式)」交付次承租人，並將收據號碼填入收支明細表。(範例如附件2)
 
財政部表示，包租業(yè)者符合前開特定條件及交易模式前提下，方得按上開釋令規(guī)定就其租金收支差額報繳營業(yè)稅及開立憑證。至包租業(yè)購買供本業(yè)及附屬業(yè)務使用之貨物或勞務，所取得載有營業(yè)稅額進項憑證且無加值型及非加值型營業(yè)稅法第19條規(guī)定不得扣抵銷項稅額情形者，仍得依同法相關規(guī)定申報扣抵。

附件1-包租業(yè)舉例.pdf

附件2-包租業(yè)代收轉付收據.pdf